Köpa hus checklista – från lånelöfte till tillträde

Så använder du checklistan för husköp

Checklistan följer husköpet i nio faser, från första kalkylen till första veckan i huset. Bocka av i ordning. Punkterna före kontraktet är viktigast, eftersom du inte kan ångra ett fastighetsköp när kontraktet väl är underskrivet. Vill du läsa om varje steg först finns guiden köpa hus steg för steg.

Fas	Viktigaste punkten
Före du börjar leta	Lånelöfte och en ärlig månadskalkyl
Inför och på visning	Läs handlingarna och titta efter fukt
Före bud	Sätt ett maxpris inklusive engångskostnader
Besiktning	Följ upp allt som besiktningsmannen vill utreda vidare
Kontrakt	Alla villkor ska stå i kontraktet
Tillträde	Försäkring från tillträdesdagen
Första veckan	Kontrollera att lagfart är sökt

Före du börjar leta

Ekonomin sätter ramen för allt annat. Gör klart den innan du går på första visningen, så slipper du förälska dig i hus du inte har råd med.

• Räkna ut hur stor kontantinsats du har. Du behöver minst 10 % av priset.
• Lägg undan egna pengar till lagfart, pantbrev och besiktning utöver kontantinsatsen.
• Gör en månadskalkyl med ränta, amortering och driftkostnad.
• Testa kalkylen med en ränta som är några procentenheter högre än dagens.
• Ansök om lånelöfte, gärna hos mer än en bank.
• Skriv ner era absoluta krav och vad ni kan kompromissa om.
• Köper ni tillsammans: bestäm ägarandelar och om ni behöver samboavtal eller skuldebrev.
• Äger du en bostad i dag: bestäm om du ska köpa eller sälja först.

Inför visning

Den som har läst handlingarna i förväg ser mer på visningen. Be mäklaren om allt underlag som finns.

• Läs objektsbeskrivningen: byggår, uppvärmning, vatten och avlopp, driftkostnad.
• Läs energideklarationen och notera energiklass och föreslagna åtgärder.
• Läs säljarens frågelista om den finns.
• Be om besiktningsprotokoll om säljaren redan har låtit besikta huset.
• Kontrollera taxeringsvärde, befintliga pantbrev och eventuella servitut eller samfälligheter.
• Titta på området på karta: vägar, vattendrag, kommande byggplaner, avstånd till skola och kollektivtrafik.
• Skriv ner dina frågor till mäklaren.

På visning

Titta på huset, inte på inredningen. Fukt, tak och grund är dyrast att åtgärda och förtjänar mest tid. Hela genomgången finns i guiden om visning av hus.

• Gå runt huset utvändigt: tak, hängrännor, fasad, sockel och hur marken lutar.
• Lukta efter mögel eller instängd lukt i källare, krypgrund, garderober och våtrum.
• Titta efter fuktfläckar i tak, vid fönster och längs golvlister.
• Kontrollera våtrummen: golvbrunn, fall mot brunnen, fogar och ålder på renoveringen.
• Fråga om uppvärmningssystemets ålder och senaste service.
• Titta på elcentralen: finns jordfelsbrytare, och är det automatsäkringar eller proppar?
• Fråga vad som är renoverat, när, och om det gjordes av fackman.
• Fråga vad som ingår i köpet, till exempel vitvaror, friggebod och markiser.
• Ta foton och anteckna direkt efteråt.

Före bud

Ett bud på ett hus är inte bindande. Budgivningar går dock fort. Bestäm dig i förväg.

• Sätt ett maxpris och räkna in lagfart, pantbrev och kända renoveringar. Använd husköpskalkylatorn.
• Stäm av med banken att lånelöftet gäller för just det här huset.
• Bestäm om du vill besikta före bud eller ha en besiktningsklausul i kontraktet.
• Säg till mäklaren vilka villkor budet har, till exempel besiktning eller önskad tillträdesdag.
• Läs på om hur budgivning fungerar.
• Håll maxpriset när budgivningen drar iväg.

Besiktning

Besiktningen är ditt sätt att uppfylla undersökningsplikten. Den ska vara klar innan köpet är slutgiltigt bindande.

• Boka en oberoende besiktningsman för en överlåtelsebesiktning. Räkna med 7 000–15 000 kr.
• Bestäm vilka tillägg du behöver, till exempel fuktmätning, el, avlopp, brunn eller radon.
• Var med på besiktningen och ställ frågor.
• Läs hela protokollet, särskilt riskanalysen och förslagen på fortsatt teknisk utredning.
• Gå vidare med varje punkt där besiktningsmannen föreslår fördjupad undersökning.
• Ta in ungefärliga priser på de största åtgärderna innan du bestämmer dig.

Om besiktningsmannen rekommenderar fortsatt utredning och du avstår, kan du normalt inte kräva säljaren på det felet senare. Varningssignaler utökar din undersökningsplikt.

Kontrakt

Köpet blir bindande när båda parter har skrivit under köpekontraktet, och det finns ingen ångerrätt. Allt ni har kommit överens om ska stå i kontraktet.

• Be om kontraktsförslaget i god tid och läs det i lugn och ro.
• Kontrollera köpeskilling, fastighetsbeteckning, tillträdesdag och vilka som står som köpare med vilka andelar.
• Kontrollera att dina villkor finns med, till exempel besiktnings- eller låneklausul, och vilka datum som gäller. Läs om klausuler i köpekontraktet.
• Kontrollera att det står vad som ingår i köpet och i vilket skick huset ska lämnas.
• Fråga mäklaren om allt du inte förstår. Ta hjälp av en jurist om kontraktet innehåller ovanliga villkor.
• Betala handpenningen, normalt 10 %, inom den tid kontraktet anger.
• Spara kontraktet och skicka en kopia till banken.

Inför tillträde

Månaderna mellan kontrakt och tillträde går åt till bank, försäkring och flytt.

• Skriv på lånehandlingarna och välj bindningstid.
• Teckna villaförsäkring som gäller från tillträdesdagen.
• Teckna elnätsavtal och elhandelsavtal.
• Beställ bredband, och anmäl dig för sophämtning och vatten hos kommunen om det behövs.
• Gör flyttanmälan hos Skatteverket.
• Säg upp din nuvarande bostad eller planera försäljningen.
• Boka flyttfirma eller släp, och flyttstädning av din gamla bostad.
• Bekräfta tid och plats för tillträdet med mäklaren och banken.

Tillträdesdagen

På tillträdesdagen betalas resten av köpeskillingen och du får köpebrev och nycklar. En utförlig lista finns i checklistan för tillträdet.

• Ta med giltig legitimation.
• Gå igenom likvidavräkningen och kontrollera beloppen.
• Skriv under köpebrevet och ta med ditt exemplar.
• Ta emot alla nycklar, även till förråd, garage och brevlåda.
• Be om bruksanvisningar, garantibevis, kvitton på renoveringar och ritningar.
• Läs av el- och vattenmätare och fotografera dem.
• Gå igenom huset: är det städat, och finns allt som skulle ingå kvar?
• Hör av dig till mäklaren samma dag om något inte stämmer.

Första veckan

Den första veckan handlar om att lära känna huset och knyta ihop det formella. Fler punkter finns i checklistan för inflyttning.

• Kontrollera med banken att lagfart är sökt. Det ska ske inom tre månader från köpet.
• Ta reda på var huvudkranen för vatten, elcentralen och brandsläckaren finns.
• Testa brandvarnare och jordfelsbrytare.
• Överväg att byta lås om du är osäker på hur många nycklar som finns.
• Spara köpekontrakt, köpebrev, besiktningsprotokoll och kvitton på lagfart och pantbrev. De behövs vid en framtida försäljning.
• Anteckna datum och fotografera om du upptäcker ett fel, och reklamera till säljaren utan dröjsmål.
• Beställ radonmätning inför eldningssäsongen om det saknas en aktuell mätning.
• Gör en enkel underhållsplan för de närmaste fem åren.