Checklista när du flyttar in i hus – el, vatten, sopor och försäkring

Flytta till hus – vad behövs?

I ett hus är du din egen hyresvärd. Allt som en förening eller fastighetsägare tidigare skötte åt dig, från elnät och sophämtning till takrännor och brandskydd, är nu ditt ansvar. Listan nedan är ordnad efter hur bråttom det är. De första grupperna bör vara klara före tillträdet, resten gör du under första veckorna och första året.

Flytta till hus: elavtal

• Ta reda på vilket elnätsföretag som äger nätet där huset ligger
• Anmäl inflyttning till elnätsföretaget med datum för tillträdet
• Teckna elhandelsavtal med ett elhandelsföretag du själv väljer
• Läs av elmätaren på tillträdesdagen och fotografera den
• Kontrollera husets huvudsäkring och om den passar din förbrukning

För el behöver du två avtal. Elnätsavtalet har du med det företag som äger ledningarna där huset ligger. Det är ett lokalt monopol, så nätföretaget kan du inte välja. Elhandelsavtalet gäller själva elen, och där väljer du fritt.

Tecknar du inget elhandelsavtal får du ett anvisat avtal hos det elhandelsföretag som nätföretaget har utsett. Anvisade avtal är nästan alltid dyrare än avtal man väljer själv. I ett hus med eluppvärmning blir skillnaden märkbar, så teckna avtalet ett par veckor före tillträdet. Nätavgiften beror bland annat på huvudsäkringens storlek. En onödigt stor säkring kostar pengar varje år. Fråga dock en elektriker innan du säkrar ned.

Flytta till hus: vatten och avlopp

• Anmäl ägarbyte för vatten och avlopp till kommunen eller det kommunala VA-bolaget
• Läs av vattenmätaren på tillträdesdagen
• Vid egen brunn: ta ett vattenprov om det saknas en färsk analys
• Vid enskilt avlopp: fråga kommunens miljökontor om anläggningens status och beställ slamtömning
• Ta reda på var huvudavstängningen för vattnet sitter

Med kommunalt VA är det enkelt: abonnemanget följer fastigheten och du anmäler bara att du är ny ägare. Avgiften består oftast av en fast del och en rörlig del per kubikmeter.

Med egen brunn och enskilt avlopp, som är vanligt för fritidshus och hus på landet, har du inget abonnemang men ett större eget ansvar. Kommunen kan ställa krav på att ett gammalt avlopp åtgärdas, och en ny anläggning är en stor kostnad. Det bör du ha undersökt redan före köpet. Ta dock kontakt med miljökontoret även nu så att du vet vad som gäller.

Sophämtning

• Anmäl ägarbyte för sophämtning till kommunen eller det kommunala avfallsbolaget
• Välj kärlstorlek och hämtningsintervall
• Ta reda på hämtningsdag och var kärlen ska stå
• Ta reda på var närmaste återvinningscentral ligger

Sophämtningen är ett kommunalt abonnemang som du som fastighetsägare måste ha. Många kommuner har lägre avgift om du sorterar ut matavfall eller komposterar själv. Avgiften är en del av husets driftkostnad.

Villaförsäkring från tillträdesdagen

• Teckna villaförsäkring med start på tillträdesdagen
• Kontrollera att huset är fullvärdesförsäkrat
• Flytta hemförsäkringen till nya adressen, eller välj en kombinerad villahemförsäkring
• Säg upp den gamla försäkringen från avflyttningsdagen, inte tidigare
• Läs villkoren om lås, eldstäder, våtrum och vad som gäller när huset står tomt

En villaförsäkring täcker byggnaden och tomten. Hemförsäkringen täcker dina saker, ansvar och rättsskydd. För hus säljs de oftast tillsammans. Säljaren står enligt huvudregeln risken för huset fram till tillträdet. Därefter är den din, och banken kräver i regel försäkring för att betala ut bolånet. Jämför villkor och inte bara pris: självrisker, åldersavdrag och skydd för läckage skiljer sig mycket mellan bolagen.

Flyttanmälan, post och bredband

• Gör flyttanmälan till Skatteverket, senast en vecka efter flytten
• Beställ eftersändning av post om du vill ha det
• Beställ bredband, och kontrollera om fiber är indraget i huset
• Sätt upp brevlåda med namn enligt postens krav på placering
• Meddela ny adress till dem som inte hämtar den från folkbokföringen

Flyttanmälan är gratis och kan göras i förväg. Är ni flera vuxna ska alla anmäla. Finns det ingen fiber i huset kan en anslutning ta flera månader, så fråga säljaren vilket nät som finns och beställ tidigt.

Sotning och brandskydd

• Kontrollera att det finns fungerande brandvarnare på varje våningsplan, och testa dem
• Skaffa en pulversläckare på 6 kg och en brandfilt
• Fråga kommunen eller sotaren när sotning och brandskyddskontroll senast gjordes
• Elda inte i kamin eller öppen spis förrän du vet att den är godkänd
• Testa jordfelsbrytaren med testknappen
• Bestäm hur familjen tar sig ut från övervåningen vid brand

Du som äger huset ansvarar för brandskyddet. Eldstäder och rökkanaler ingår normalt inte i en överlåtelsebesiktning, så protokollet från senaste brandskyddskontroll är det du har att gå på. Saknas jordfelsbrytare bör du låta en elektriker installera en.

Ska du byta lås?

• Räkna nycklarna du fått och fråga säljaren hur många som finns
• Byt låscylindrar om du är osäker
• Byt koder till larm, garageport och kodlås
• Kontrollera försäkringens låskrav

För de flesta är ett cylinderbyte värt pengarna. Det kostar ofta några tusen kronor, och du vet sedan exakt vilka som har nyckel till ditt hem.

Lär känna huset

• Hitta huvudavstängningen för vatten och prova att den går att stänga
• Hitta elcentralen, märk upp säkringarna och ta reda på var huvudsäkringen sitter
• Läs manualen till värmepump eller panna och anteckna normala tryck och temperaturer
• Ta reda på hur ventilationen fungerar och när filter ska bytas
• Hitta rensluckor, golvbrunnar, dräneringsbrunnar och stuprörens utlopp
• Titta in i krypgrund och på vind och fotografera hur det ser ut
• Samla manualer, intyg och besiktningsprotokoll i en pärm eller mapp
• Beställ radonmätning inför eldningssäsongen om det saknas en aktuell mätning

Vid en vattenläcka är det minuterna fram till att någon stänger huvudkranen som avgör skadans storlek. Se till att alla i hushållet vet var den sitter. Bilderna från krypgrund och vind blir din referens, så att du nästa år ser om något har förändrats. Läs mer om fukt i krypgrund.

Gå också igenom besiktningsprotokollet igen och gör en lista över det som ska åtgärdas, i prioritetsordning. Upptäcker du ett fel som varken du eller besiktningsmannen kunde se före köpet ska du reklamera till säljaren inom skälig tid. Se guiden om att reklamera ett dolt fel.

Första årets underhåll per säsong

Säsong	Att göra
Höst	Rensa hängrännor och stuprör, kontrollera taket från marken, stäng av och töm utekranar, serva värmesystemet, starta radonmätning
Vinter	Håll koll på snölast och istappar, kontrollera vinden efter snöyra, följ elförbrukningen, lufta element vid behov
Vår	Kontrollera fasad, fönster och sockel efter vintern, se att marken lutar från huset, rensa dräneringsbrunnar, titta i krypgrunden
Sommar	Måla och laga utvändigt trä, tvätta fasad och tak vid behov, klipp växtlighet som ligger mot fasaden, kontrollera krypgrunden när fukten är som högst

• Lägg in återkommande påminnelser för varje säsong
• Sätt upp ett sparande för underhåll
• För en enkel logg över vad du gör och spara kvitton

Vatten är husets största fiende, och de flesta punkter i tabellen handlar om att leda bort det. Ett hus behöver också ett löpande sparande för det som slits ut: tak, fönster, värmekälla, våtrum. Hur mycket beror på husets ålder och skick, så utgå från besiktningsprotokollet och ta in offerter på det som ligger närmast i tiden. Kvitton på förbättringar kan dessutom sänka skatten den dag du säljer.