Ekonomin i husköpet
Två sorters kostnader
Ett husköp har två sidor. Engångskostnaderna avgör om du har råd att köpa huset. De löpande kostnaderna avgör om du har råd att bo kvar. Många räknar noga på den första och slarvar med den andra.
Engångskostnaderna betalas med egna pengar kring kontrakt och tillträde. Störst är kontantinsatsen, som 2026 är minst 10 % av priset. Ovanpå den kommer lagfart på 1,5 % av priset, nya pantbrev på 2 % av beloppet som saknas, besiktning och flytt. Varken lagfart eller pantbrev får ligga i bolånet. För ett hus på 4 000 000 kr är lagfarten ensam 60 825 kr.
De löpande kostnaderna är ränta efter ränteavdrag, amortering, driftkostnad och underhåll. Här skiljer sig hus mycket åt. Uppvärmningsform, storlek och skick kan betyda flera tusen kronor i månaden mellan två villor med samma pris.
Var börjar du?
- Läs vad det kostar att köpa hus för att se alla poster i en tabell.
- Räkna på hur mycket du kan köpa hus för med ditt sparande och din inkomst.
- Gör en boendekalkyl per månad innan du lägger ett bud, och testa den med högre ränta.
Vill du räkna direkt finns husköpskalkylatorn. Nedan hittar du alla sidor om ekonomin i husköpet.
Alla guider
- Alla kostnader vid husköpKontantinsats, lagfart, pantbrev, besiktning och flytt. Se vad du behöver ha i egna pengar för hus som kostar 3, 4 och 6 miljoner kronor 2026.
- Hur mycket kan jag köpa för?Tre saker avgör hur dyrt hus du kan köpa: kontantinsatsen, bankens kvar-att-leva-på-kalkyl och lånets storlek mot din inkomst. Så räknar du 2026.
- KontantinsatsKontantinsatsen för hus är minst 10 % av priset sedan 1 april 2026. Se belopp per huspris och varför en större insats ändå lönar sig.
- Utan kontantinsatsBolånet kan aldrig täcka hela huspriset. Här är alternativen om du saknar kontantinsats: blancolån, hjälp från föräldrar eller sparande, och riskerna.
- HandpenningHandpenningen är normalt 10 % av priset och betalas kort efter kontraktet. Se belopp, skillnaden mot kontantinsats och när du får pengarna tillbaka.
- LagfartLagfart kostar 1,5 % av husets pris plus 825 kr. Räkna ut din kostnad, se när den betalas och hur ansökan går till.
- PantbrevNya pantbrev kostar 2 % av beloppet plus 375 kr. Se hur mycket pantbrev du behöver och varför hus med höga pantbrev är billigare att köpa.
- DriftkostnadVad ingår i driftkostnaden för en villa, varför är mäklarens siffra ofta för låg och hur räknar du själv utifrån energideklarationen? Så gör du kalkylen.
- Boendekostnad per månadBoendekostnaden för hus består av ränta efter ränteavdrag, amortering, drift och underhåll. Se ett räkneexempel för hus på 4 miljoner kronor vid 3 och 5 % ränta.
- FastighetsavgiftFastighetsavgiften för småhus är 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr för 2026. Se tabell, regler för nybyggt och vem som betalar vid ägarbyte.