Handpenning vid husköp – hur mycket, när och kan du få tillbaka den?

Vad är handpenning?

Handpenning är en förskottsbetalning på huset som köparen betalar strax efter att köpekontraktet skrivits under. Den visar att köparen menar allvar och ger säljaren en säkerhet om köparen inte fullföljer. Handpenningen är ingen extra avgift. Den är en del av köpeskillingen och dras av från det du betalar på tillträdesdagen.

Det finns ingen lag som kräver handpenning vid fastighetsköp. Att den nästan alltid förekommer beror på praxis och på att mäklarnas standardkontrakt innehåller den.

Hur mycket handpenning betalar man?

Praxis är 10 % av köpeskillingen.

Husets pris	Handpenning 10 %	Betalas på tillträdesdagen
2 000 000 kr	200 000 kr	1 800 000 kr
3 000 000 kr	300 000 kr	2 700 000 kr
4 000 000 kr	400 000 kr	3 600 000 kr
6 000 000 kr	600 000 kr	5 400 000 kr

Eftersom beloppet inte är lagstadgat går det att avtala om en annan nivå. Behöver du betala en lägre handpenning, eller betala senare, ska du ta upp det med mäklaren innan kontraktet skrivs. Det som står i kontraktet gäller.

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen handlar om när du betalar. Kontantinsatsen handlar om varifrån pengarna kommer. Sedan bolånetaket höjdes till 90 % är båda normalt 10 % av priset, vilket gör att handpenningen ofta motsvarar hela kontantinsatsen.

	Handpenning	Kontantinsats
Vad det är	Förskott på köpeskillingen	Den del av priset som inte betalas med bolån
Storlek	Praxis 10 %	Minst 10 %
Regleras av	Köpekontraktet	Bolånetaket och bankens kreditprövning
Betalas	Cirka en vecka efter kontraktet	Senast på tillträdesdagen
Till vem	Säljaren, ofta via mäklarens klientmedelskonto	Säljaren
Extra kostnad?	Nej, räknas av från priset	Nej, är en del av priset

Exempel: du köper ett hus för 4 000 000 kr med 10 % insats. Du betalar 400 000 kr i handpenning en vecka efter kontraktet. På tillträdesdagen betalar banken ut bolånet på 3 600 000 kr till säljaren. Går du in med en större kontantinsats betalar du mellanskillnaden på tillträdesdagen.

När betalas handpenningen?

Handpenningen betalas den dag som anges i köpekontraktet, normalt inom cirka en vecka från underskriften. Betalar du för sent är det ett kontraktsbrott som kan ge säljaren rätt att häva köpet och kräva skadestånd. Ha därför pengarna tillgängliga innan du budar:

1. Sälj fonder och aktier i god tid. Det tar ofta några bankdagar innan pengarna finns på kontot.
2. Kontrollera beloppsgränser för överföringar i din internetbank.
3. Ska någon annan, till exempel en förälder, skjuta till pengar, se till att de är överförda före kontraktsdagen.

Vad är ett handpenningslån?

Ett handpenningslån är ett kortfristigt lån som banken kan ge när dina egna pengar sitter fast i en bostad du ännu inte fått betalt för. Lånet löses när din gamla bostad tillträds eller när det nya bolånet betalas ut. Villkor och kostnad skiljer sig mellan banker, så fråga din bank innan kontraktet skrivs. Situationen är vanlig för den som köper innan den har sålt.

Vad är ett depositionsavtal?

Ett depositionsavtal innebär att mäklaren håller handpenningen på ett klientmedelskonto, skilt från mäklarens egna pengar, i stället för att betala ut den till säljaren direkt. Det används när köpekontraktet innehåller villkor som kan få köpet att gå åter, till exempel en besiktningsklausul eller en låneklausul. När villkoren är uppfyllda eller fristen har gått ut betalas pengarna till säljaren.

För dig som köpare är depositionen ett skydd. Går köpet åter ligger pengarna kvar hos mäklaren och kan betalas tillbaka utan att du behöver kräva dem av en säljare som kanske redan har använt dem. Be att handpenningen deponeras så länge ett villkor är öppet. Mer om villkoren finns på sidan om klausuler i köpekontraktet.

När kan du få tillbaka handpenningen?

Du får tillbaka handpenningen om köpet går åter av ett skäl som kontraktet eller lagen ger dig rätt till. De vanligaste fallen:

• Ett villkor i kontraktet utlöses. Har du en besiktningsklausul eller låneklausul och åberopar den inom fristen och på det sätt kontraktet anger, går köpet åter och handpenningen betalas tillbaka.
• Säljaren bryter kontraktet. Kan eller vill säljaren inte fullfölja kan du häva och få tillbaka handpenningen. Du kan också ha rätt till skadestånd.
• Huset skadas före tillträdet. Säljaren står normalt risken för huset fram till tillträdet. Vid en allvarlig skada, till exempel en brand, kan du ha rätt till prisavdrag eller hävning.

Det finns ingen ångerrätt vid fastighetsköp. Att du har ångrat dig, hittat ett bättre hus eller inte fått lån utan låneklausul ger dock ingen rätt att få tillbaka pengarna.

Vad händer om köparen ångrar sig?

Om du som köpare inte fullföljer ett bindande köp kan säljaren häva och kräva skadestånd. Handpenningen används då för att täcka säljarens skada. Huvudregeln är att skadeståndet ska motsvara den faktiska förlusten, till exempel ett lägre pris vid en ny försäljning, nytt mäklararvode och extra boendekostnader under tiden. Är skadan mindre än handpenningen ska mellanskillnaden betalas tillbaka. Är den större kan säljaren kräva mer.

Många kontrakt innehåller särskilda bestämmelser om vad som händer med handpenningen vid kontraktsbrott. Läs den punkten noga före underskrift. Hamnar du i en tvist om hävning eller skadestånd bör du ta hjälp av en jurist.

Innan köpekontraktet är underskrivet av båda parter är ingen bunden. Då kan både köpare och säljare dra sig ur utan kostnad, och ingen handpenning ska ha betalats. Vad som krävs för att komma ur ett bindande köp förklaras på sidan om att häva ett husköp.