Lagfart – vad kostar det och hur fungerar det?
Kort svar: Lagfart kostar 1,5 % av köpeskillingen plus en expeditionsavgift på 825 kr (2026). Är föregående års taxeringsvärde högre än priset räknas skatten på taxeringsvärdet i stället. För ett hus som kostar 4 000 000 kr blir lagfarten 60 825 kr. Pengarna går till Lantmäteriet, och banken brukar sköta ansökan och betalningen i samband med tillträdet.
Räkna ut lagfarten
Används bara om taxeringsvärdet är högre än priset, till exempel vid köp från släkting.
| Underlag för stämpelskatt | 4 000 000 kr |
|---|---|
| Stämpelskatt 1,5 % | 60 000 kr |
| Expeditionsavgift | 825 kr |
| Lagfart totalt | 60 825 kr |
Beräknat med Lantmäteriets nivåer för 2026. Gäller privatpersoner; juridiska personer betalar högre stämpelskatt.
Vad är lagfart?
Lagfart är beviset på att du äger en fastighet. När du har köpt ett hus ansöker du om att bli registrerad som ägare i Lantmäteriets fastighetsregister, och den registreringen kallas lagfart. Utan lagfart kan du varken ta ut nya pantbrev eller sälja huset vidare utan krångel.
Lagfarten i sig är en registrering. Det som kostar pengar är stämpelskatten, som staten tar ut när en fastighet byter ägare.
Vad kostar lagfart för olika huspriser?
| Husets pris | Stämpelskatt 1,5 % | Avgift | Lagfart totalt |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 30 000 kr | 825 kr | 30 825 kr |
| 3 000 000 kr | 45 000 kr | 825 kr | 45 825 kr |
| 4 000 000 kr | 60 000 kr | 825 kr | 60 825 kr |
| 6 000 000 kr | 90 000 kr | 825 kr | 90 825 kr |
| 8 000 000 kr | 120 000 kr | 825 kr | 120 825 kr |
Lagfarten är oftast den största engångskostnaden vid ett husköp, och den går inte att förhandla bort. Ta med den i kalkylen redan när du bestämmer hur högt du kan buda.
Hur beräknas lagfarten?
Stämpelskatten är 1,5 % av det högsta av två belopp:
- köpeskillingen, alltså priset i köpekontraktet
- taxeringsvärdet året före det år då lagfarten söks
Underlaget avrundas nedåt till närmaste tusental. Till skatten läggs expeditionsavgiften på 825 kr.
Vid ett vanligt köp på öppna marknaden är priset nästan alltid högre än taxeringsvärdet. Regeln om taxeringsvärdet får dock betydelse när du köper billigt av en släkting: köper du föräldrarnas hus för 1 500 000 kr och taxeringsvärdet är 2 400 000 kr, räknas skatten på 2 400 000 kr.
Köper ni huset via ett bolag gäller en annan skattesats. Juridiska personer betalar 4,25 % i stämpelskatt.
När betalas lagfarten?
Du ansöker efter tillträdet, när du har fått köpebrevet. Ansökan ska vara inne hos Lantmäteriet inom tre månader från köpet. I praktiken sköter banken ofta ansökan åt dig, eftersom banken vill ha lagfarten klar för att kunna ta ut pantbrev som säkerhet för bolånet. Då dras kostnaden från ditt konto eller läggs på avräkningen vid tillträdet.
Söker du själv skickar Lantmäteriet en faktura när ärendet är klart.
Så ansöker du om lagfart själv
- Fyll i ansökan på Lantmäteriets webbplats eller på deras blankett.
- Bifoga köpebrevet i original eller bestyrkt kopia. Säljarens underskrift ska vara bevittnad av två personer.
- Bifoga köpekontraktet om det innehåller villkor som köpebrevet hänvisar till.
- Är säljaren gift eller sambo och huset har varit gemensam bostad behövs makens eller sambons samtycke.
- Betala fakturan när beslutet kommer.
Lagfart när ni är två som köper
Ni söker lagfart tillsammans och anger hur stor andel var och en äger, till exempel 50/50 eller 70/30. Andelarna ska stämma med köpekontraktet. Kostnaden blir densamma oavsett hur många ni är, eftersom den räknas på hela priset.
Har ni gått in med olika mycket pengar är det ägarandelarna i lagfarten som visar vem som äger vad. Läs mer i guiden om att köpa hus tillsammans.
Vanliga frågor
Kan man låna till lagfarten?
Inte inom bolånet. Bolånet får vara högst 90 % av husets värde och lagfarten ligger utanför köpeskillingen. Du behöver alltså ha pengarna själv, eller ta ett dyrare lån utan säkerhet.
Får man tillbaka lagfarten när man säljer?
Nej. Du får dock dra av lagfartskostnaden i deklarationen när du räknar ut vinsten vid en framtida försäljning. Spara därför beslutet och kvittot.
Vad kostar lagfart vid gåva?
Vid en ren gåva betalar du bara expeditionsavgiften på 825 kr. Om du tar över lån eller betalar något för huset, och ersättningen är minst lika stor som föregående års taxeringsvärde, räknas det som ett köp och då tas stämpelskatt ut.
Behöver man lagfart för en bostadsrätt?
Nej. Lagfart finns bara för fastigheter, det vill säga villor, radhus med äganderätt, fritidshus, tomter och ägarlägenheter.
Källor
Läs också
Nästa steg i husköpetPantbrev – den andra stora engångskostnaden →