Vad kostar det att köpa hus? Alla kostnader 2026

Vilka kostnader tillkommer när du köper hus?

När du köper hus betalar du fem engångskostnader utöver själva lånet: kontantinsats, lagfart, pantbrev, besiktning och flytt. Kontantinsatsen är en del av priset, medan de övriga fyra kommer ovanpå. Inga av dem kan dock läggas in i bolånet, så de ska finnas som egna pengar.

Tabellen visar vad du behöver för hus i tre prisklasser. Den bygger på fyra antaganden: du lånar 90 % av priset, huset har redan pantbrev som täcker halva lånet, besiktningen kostar 10 000 kr och flytten 15 000 kr.

Post	Hus 3 000 000 kr	Hus 4 000 000 kr	Hus 6 000 000 kr
Kontantinsats 10 %	300 000 kr	400 000 kr	600 000 kr
Lagfart	45 825 kr	60 825 kr	90 825 kr
Nya pantbrev (halva lånet)	27 375 kr	36 375 kr	54 375 kr
Besiktning (exempel)	10 000 kr	10 000 kr	10 000 kr
Flytt och flyttstädning (exempel)	15 000 kr	15 000 kr	15 000 kr
Summa egna pengar	398 200 kr	522 200 kr	770 200 kr
Varav utöver kontantinsatsen	98 200 kr	122 200 kr	170 200 kr

Så räknas pantbreven i tabellen: lånet på huset för 4 000 000 kr är 3 600 000 kr. Befintliga pantbrev antas täcka hälften, 1 800 000 kr. Nya pantbrev behövs på resten och kostar 36 375 kr.

Vill du räkna på ditt eget hus gör du det i husköpskalkylatorn.

Kontantinsats – minst 10 procent

Kontantinsatsen är den del av priset som du betalar med egna pengar. Bolånet får vara högst 90 % av husets värde sedan 1 april 2026, så minst 10 % måste komma från dig. Tidigare var kravet 15 %.

Handpenningen, som brukar vara 10 % av priset, är ingen extra kostnad. Den är en delbetalning av priset och motsvarar ofta hela kontantinsatsen. Läs mer om kontantinsats för hus.

Lagfart – den största avgiften

Lagfart är registreringen av dig som ägare hos Lantmäteriet. Kostnaden är en stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen plus en expeditionsavgift på 825 kr. Den går inte att påverka och blir alltid densamma för samma pris. Detaljerna finns på sidan om lagfart.

Pantbrev – beror på vad huset redan har

Pantbrev är bankens säkerhet för bolånet. Nya pantbrev kostar 2 % av beloppet plus 375 kr per pantbrev. Befintliga pantbrev följer med huset utan kostnad, så det är bara mellanskillnaden upp till ditt lånebelopp som kostar pengar.

Det här är den post som varierar mest mellan olika hus. Ett hus med pantbrev för hela ditt lån kostar 0 kr. Ett hus helt utan pantbrev kostar 72 375 kr om du lånar 3 600 000 kr. Uppgiften om uttagna pantbrev står i mäklarens objektsbeskrivning. Se exempel på sidan om pantbrev.

Besiktning

En överlåtelsebesiktning kostar oftast cirka 7 000–15 000 kr, beroende på husets storlek, var i landet du bor och vilka tillägg du väljer. Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt, och besiktningen är det praktiska sättet att uppfylla den. Se det som en billig försäkring i förhållande till vad ett oupptäckt fuktproblem kan kosta. Mer om upplägget finns i guiden om husbesiktning.

Flytt, försäkring och det första året

Flyttkostnaden beror helt på hur mycket du gör själv. En hyrd skåpbil och hjälp av vänner kostar några tusenlappar. En flyttfirma som bär, kör och flyttstädar kostar dock ofta betydligt mer än beloppet i tabellen. Ta in offerter.

Räkna också med kostnader som inte syns i någon kalkyl från banken:

• Villaförsäkring från tillträdesdagen. Risken för huset går normalt över på dig då.
• Inköp som en bostadsrätt eller hyresrätt aldrig krävt: gräsklippare, stege, snöskyffel, verktyg.
• Akuta åtgärder från besiktningsprotokollet, till exempel hängrännor, ventilation eller en gammal varmvattenberedare.

En buffert utöver summan i tabellen gör att du slipper låna dyrt om något går sönder de första månaderna.

Vilka löpande kostnader får du efter köpet?

Engångskostnaderna avgör om du har råd att köpa. De löpande kostnaderna avgör om du har råd att bo kvar. De består av fyra delar:

1. Ränta på bolånet, minus ränteavdrag på 30 % av ränteutgifter upp till 100 000 kr per person och år.
2. Amortering: 2 % av lånet per år om du lånar över 70 % av husets värde, 1 % mellan 50 och 70 %.
3. Driftkostnad: uppvärmning, el, vatten och avlopp, sophämtning, försäkring och fastighetsavgift på högst 10 425 kr för 2026.
4. Underhåll: tak, fasad, fönster, värmesystem och våtrum slits och ska bytas förr eller senare.

Hur du räknar ihop delarna till en månadskostnad visas i boendekalkylen för hus, och vad som ingår i driften förklaras på sidan om driftkostnad för hus.

Så mycket bör du ha sparat innan du budar

För de flesta räcker det inte att ha ihop till kontantinsatsen. En rimlig tumregel utifrån tabellen är att ha omkring 13 % av husets pris i egna pengar: 10 % till insatsen och resten till lagfart, pantbrev, besiktning, flytt och en buffert. Har huset få pantbrev, eller är det nybyggt, behöver du mer.

Bestäm ditt högsta bud utifrån hela summan, inte bara kontantinsatsen. Varje 100 000 kr du höjer budet med kostar 10 000 kr mer i insats, 1 500 kr mer i lagfart och ofta mer i pantbrev.