Fastighetsavgift 2026 för villa och fritidshus

Hur hög är fastighetsavgiften för villa 2026?

Fastighetsavgiften för småhus är 0,75 % av taxeringsvärdet, men aldrig mer än takbeloppet på 10 425 kr för 2026. Året före var taket 10 074 kr. Med småhus menas villor, radhus, kedjehus och fritidshus som du äger med äganderätt.

Avgiften är en del av husets driftkostnad. För de flesta villor motsvarar den knappt 900 kr i månaden.

Hur stor blir avgiften vid olika taxeringsvärden?

Taket nås när 0,75 % av taxeringsvärdet blir 10 425 kr, det vill säga vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr. Har huset ett högre taxeringsvärde betalar du takbeloppet. Har det ett lägre betalar du procentsatsen.

Taxeringsvärde	0,75 % av taxeringsvärdet	Avgift 2026	Per månad
400 000 kr	3 000 kr	3 000 kr	250 kr
600 000 kr	4 500 kr	4 500 kr	375 kr
800 000 kr	6 000 kr	6 000 kr	500 kr
1 000 000 kr	7 500 kr	7 500 kr	625 kr
1 200 000 kr	9 000 kr	9 000 kr	750 kr
1 390 000 kr	10 425 kr	10 425 kr	cirka 869 kr
2 000 000 kr	15 000 kr	10 425 kr (tak)	cirka 869 kr
4 000 000 kr	30 000 kr	10 425 kr (tak)	cirka 869 kr

Taxeringsvärdet är inte samma sak som marknadsvärdet. Det bestäms av Skatteverket vid fastighetstaxeringen och ska motsvara ungefär 75 % av marknadsvärdet två år före taxeringsåret. Ett hus som säljs för 3 000 000 kr eller mer har därför nästan alltid ett taxeringsvärde över brytpunkten. Taxeringsvärdet står i mäklarens objektsbeskrivning.

Vad är skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt för villa?

Färdigbyggda bostäder har kommunal fastighetsavgift, som har ett tak i kronor. Statlig fastighetsskatt är en procentsats av taxeringsvärdet utan något tak. Den gamla fastighetsskatten på bostäder ersattes av avgiften 2008, och det är därför de flesta villaägare i dag betalar samma belopp oavsett hur mycket huset är värt.

Fastighetsskatt finns kvar för vissa typer av egendom som en husköpare kan stöta på:

• Tomt utan hus. En obebyggd tomt som taxerats som småhusenhet har fastighetsskatt, inte avgift.
• Hus under uppförande. Köper du en tomt och bygger nytt gäller fastighetsskatt tills huset är färdigt och har fått ett värdeår.

Eftersom skatten saknar tak och räknas på taxeringsvärdet är den värd att kontrollera om du köper en tomt eller ett halvfärdigt bygge. Aktuella procentsatser finns hos Skatteverket.

Det finns också särfall, till exempel hus som står på mark som någon annan äger (arrende). Då gäller särskilda regler för hur avgiften räknas. Fråga Skatteverket om du är osäker på vad som gäller ditt hus.

Betalar man fastighetsavgift för ett nybyggt hus?

Nej. Nybyggda småhus med värdeår 2012 eller senare är helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Värdeåret är det år som huset anses färdigbyggt enligt fastighetstaxeringen.

Befrielsen är knuten till huset, inte till ägaren. Köper du ett hus med värdeår 2020 tar du över den tid som återstår av befrielsen. Efter de 15 åren betalar du full avgift.

Äldre regler gällde för hus byggda före 2012, med en kortare period av hel befrielse följd av halv avgift. De perioderna har löpt ut.

En omfattande om- eller tillbyggnad kan ändra värdeåret för ett äldre hus. Det ger dock inte automatiskt en ny befrielse. Kontrollera med Skatteverket om det är aktuellt för dig.

Vem betalar fastighetsavgiften när du har köpt hus?

Den som äger huset den 1 januari betalar hela årets avgift till Skatteverket. Det kallas ibland 1 januari-regeln. Tillträder du den 1 juni är det alltså säljaren som får avgiften för hela året i sin deklaration.

För att det ska bli rättvist fördelas kostnaden mellan er i likvidavräkningen, den sammanställning som mäklaren eller banken gör inför tillträdet. Du ersätter säljaren för den del av året som du äger huset.

Exempel: avgiften är 10 425 kr och du tillträder den 1 juli. Du äger huset under halva året och ersätter säljaren med ungefär 5 200 kr. Beloppet läggs till det du betalar på tillträdesdagen. Året efter är det du som äger huset den 1 januari och betalar hela avgiften själv.

Kontrollera att fördelningen står i köpekontraktet eller i likvidavräkningen. Det är standard i mäklarnas kontrakt. Vid en privat affär utan mäklare måste ni dock själva komma ihåg det. Är ni två ägare fördelas avgiften efter era ägarandelar.

Hur betalas fastighetsavgiften?

Skatteverket räknar ut avgiften och för in den i din inkomstdeklaration året efter. Avgiften för 2026 kommer alltså i den deklaration du lämnar våren därefter. Du får ingen separat faktura. Avgiften läggs ihop med din övriga skatt och minskar din skatteåterbäring eller ökar din kvarskatt.

Det gör att första årets avgift lätt kommer som en överraskning. Lägg undan en tolftedel varje månad, eller begär att arbetsgivaren drar lite mer skatt. Ta med beloppet när du räknar på vad huset kostar per månad.

Gäller samma avgift för fritidshus?

Ja. Ett fritidshus är ett småhus i skattelagstiftningens mening och har samma procentsats och samma tak. Äger du både en villa och ett fritidshus betalar du avgift för båda. Enklare fritidshus har ofta ett taxeringsvärde under 1 390 000 kr, och då är det procentsatsen på 0,75 % som bestämmer beloppet.

Pensionärer och personer med sjuk- eller aktivitetsersättning kan under vissa förutsättningar få avgiften för sin permanentbostad begränsad i förhållande till inkomsten. Reglerna finns hos Skatteverket.