Checklista inför tillträde

Så använder du checklistan

Listan följer tiden från kontraktsskrivningen fram till dagarna efter tillträdet. Har du kortare tid än två månader gör du de två första grupperna på en gång. Skriv ut sidan och bocka av.

Två punkter får inte missas: pengarna ska finnas på rätt konto och villaförsäkringen ska gälla från tillträdesdagen. Resten går att lösa i efterhand, om än med mer besvär.

Två månader före tillträdet

• Bekräfta med banken att bolånet är beviljat för just det här huset, och boka tid för lånehandlingarna
• Stäm av tillträdesdag, tid och plats med mäklaren och banken
• Bestäm med banken hur lånet ska delas upp och vilka bindningstider du vill ha
• Planera var din egen insats ska komma ifrån, och sälj fonder eller aktier i god tid
• Säg upp hyreskontrakt, eller planera försäljningen av din nuvarande bostad
• Ta in offerter på villaförsäkring
• Boka flyttfirma eller släp och hjälp, särskilt om du flyttar vid ett månadsskifte
• Är ni två: bestäm ägarandelar och skriv samboavtal eller skuldebrev om insatserna är olika

Banken är den som oftast styr tidsplanen. Ett lånelöfte är inte ett beviljat lån, så be om ett tydligt besked för det här köpet. Fondförsäljningar kan ta flera bankdagar innan pengarna är framme. Har ni gått in med olika mycket är tiden före tillträdet rätt tillfälle att ordna papperen. Läs om olika kontantinsats.

En månad före tillträdet

• Teckna villaförsäkring med start på tillträdesdagen
• Teckna elhandelsavtal och anmäl inflyttning till elnätsföretaget
• Anmäl ägarbyte för vatten och avlopp till kommunen eller VA-bolaget
• Anmäl ägarbyte för sophämtning
• Beställ bredband, och kontrollera om huset har fiber indraget
• Gör flyttanmälan till Skatteverket
• Meddela ny adress till arbetsgivare, försäkringsbolag och andra som inte får den automatiskt
• Fråga säljaren om det finns serviceavtal för värmepump, larm eller sotning som du kan ta över
• Be mäklaren om uppgifter om samfällighet eller vägförening

Tecknar du inget elhandelsavtal får du ett anvisat avtal, som nästan alltid är dyrare. Elnätet kan du dock inte välja. Alla abonnemang gås igenom i checklistan för att flytta in i hus.

Veckan före tillträdet

• För över din egen del av betalningen till det konto banken angett, så att pengarna finns där några bankdagar före
• Gå igenom likvidavräkningen från mäklaren och kontrollera belopp, handpenning och fördelning av fastighetsavgift
• Skriv under lånehandlingarna om banken vill ha dem i förväg
• Ordna skriftlig fullmakt om någon av er inte kan närvara
• Bekräfta med säljaren när du kan gå igenom huset före mötet
• Läs igenom köpekontraktet en gång till och skriv en lista över vad som ska ingå
• Kontrollera att du har pengar till lagfart och pantbrev
• Kontrollera att legitimationen är giltig

Lagfart och pantbrev ingår inte i likvidavräkningen. De betalas dock i nära anslutning till tillträdet. För ett hus på 4 000 000 kr kostar lagfarten 60 825 kr. Behöver du nya pantbrev på 1 600 000 kr kostar de 32 375 kr. Räkna på ditt köp med husköpskalkylatorn.

På tillträdesdagen

• Ta med giltig legitimation
• Ta med köpekontraktet, likvidavräkningen och din lista över vad som ingår
• Gå igenom huset före slutbetalningen om det är möjligt
• Kontrollera att huset är tömt och städat, även vind, källare, förråd och garage
• Kontrollera att allt som ingår i köpet finns kvar, till exempel vitvaror och det ni särskilt avtalat
• Titta efter nya skador, särskilt fukt och vattenläckor, och prova kranar, spolning och värme
• Läs av och fotografera mätarställningar för el och vatten tillsammans med säljaren
• Gå igenom likvidavräkningen och skriv under
• Kontrollera att köpebrevet har rätt namn, ägarandelar, fastighetsbeteckning och pris, och att säljarens underskrift bevittnas av två personer
• Ta emot alla nycklar, larmbrickor, fjärrkontroller och koder
• Ta emot manualer, garantier, ritningar, intyg och protokoll från sotning
• Be säljaren visa huvudavstängningen för vatten, elcentralen och hur värmesystemet sköts

Kontrollen före betalningen är den punkt som flest hoppar över. Hittar du en brist ska du ta upp den med säljaren och mäklaren direkt och skriva ner vad ni kommer överens om. Håll inte inne betalningen på eget bevåg, eftersom du då själv kan hamna i dröjsmål. Vid en allvarlig skada ska du rådgöra med en jurist innan du betalar.

Direkt efter tillträdet

• Kontrollera att villaförsäkringen är aktiv och flytta hemförsäkringen till nya adressen
• Lämna köpebrevet till banken för lagfartsansökan, eller ansök själv hos Lantmäteriet inom tre månader
• Rapportera mätarställningar till elnätsföretaget och VA-huvudmannen om de inte läses av på distans
• Testa brandvarnare och jordfelsbrytare
• Bestäm om du ska byta lås eller låscylindrar
• Fotografera huset rum för rum som dokumentation av skicket vid tillträdet
• Spara köpekontrakt, köpebrev, likvidavräkning och kvitto på lagfart på ett säkert ställe
• Skriv upp fel du upptäcker och reklamera till säljaren utan dröjsmål

Handlingarna från köpet behöver du den dag du säljer, eftersom lagfartskostnaden och andra inköpsutgifter får dras av när vinsten beräknas. Upptäcker du ett fel som du inte kunde se före köpet ska du reklamera inom skälig tid. Läs mer om dolda fel och fortsätt sedan med inflyttningschecklistan.