Köpa 60-talshus – typiska problem och vad du ska kontrollera

Hur byggdes husen på 60-talet?

60-talet var mitt i rekordåren. Byggandet blev industriellt, och många villor byggdes som typhus eller kataloghus i stora serier, ofta i nya villaområden. Husen är för det mesta praktiska och ljusa, men flera av tidens konstruktioner har visat sig känsliga för fukt.

Vanligast är enplanshus, ofta långsmala med låglutande sadeltak, och souterränghus på sluttande tomter. Källare förekommer fortfarande men blir ovanligare. Många hus står i stället på platta på mark, där isoleringen ofta ligger ovanpå betongen under ett golv av träreglar. Fasaden är tegel, träpanel eller en kombination, och eternitskivor förekommer på fasad och tak. Stommen är oftast trä, ibland lättbetong. Uppvärmningen var ofta oljepanna med radiatorer, men mot slutet av decenniet blev direktverkande el vanligare. Ventilationen är oftast självdrag, och fönstren var i regel träfönster.

Tabellen visar vad som är vanligt, inte vad som gäller för det hus du tittar på. Byggperioderna i guiden om att köpa villa ger en bredare bild.

Byggdel	Vanligt på 60-talet	Vad du ska kontrollera
Grund	Platta på mark, ofta med isolering ovanpå betongen. Souterräng eller källare förekommer	Golvets uppbyggnad, lukt i nedre plan, fukt i väggen mot slänten
Stomme	Trä, ibland lättbetong eller blåbetong	Om blåbetong finns, och i så fall radonhalten
Fasad	Tegel, träpanel, ibland eternitskivor	Fogar, sprickor, röta i panelens nederkant, skadade eternitskivor
Tak	Låglutande tak med pannor, papp eller eternit	Läckage, underlagstakets ålder, takfot och anslutningar
Uppvärmning	Oljepanna med radiatorer, mot slutet direktverkande el	Vad som ersatt oljan, driftkostnaden i energideklarationen
Ventilation	Självdrag	Att kanalerna är öppna och att luften inte känns instängd
Installationer	Avlopp i gjutjärn, äldre el	Avloppets skick, jordfelsbrytare och jordade uttag

Vilka problem är vanliga i 60-talshus?

De vanligaste problemen i 60-talshus hänger ihop med grunden, taket och husets ålder. Alla hus har inte alla problem, och det är det enskilda huset som avgör.

Platta på mark med isolering ovanpå betongen. Det är den risk som kan ge störst kostnader. När isoleringen ligger ovanpå plattan blir betongen kall, och fukt från marken tränger upp i isoleringen och träreglarna. Där kan mögel växa utan att synas. Konstruktionen räknas som riskkonstruktion. Senare byggdes plattor med isoleringen under betongen, vilket är betydligt säkrare. Tecken är en unken lukt i nedre plan, särskilt i garderober och vid golvlister längs ytterväggarna, och missfärgade lister eller mattor.

Fukt i souterräng och källare. I ett souterränghus fungerar väggen mot slänten som en källarvägg med samma fuktrisk. Dräneringen håller ofta 30–50 år, så originaldränering från 60-talet står på tur. Inredda källardelar med isolering mot betongen är extra riskabla.

Läckage i låglutande tak. Låg taklutning gör att vatten rinner av långsammare, och läckage vid anslutningar och genomföringar förekommer. Underlagstak av papp håller ofta 30–50 år, och låglutande papptak kortare än så.

Asbest. Asbest användes fram till förbudet 1982. I 60-talshus kan det finnas i eternit på fasad och tak, vinylmattor, golvplattor och mattlim, fix och fog, rörisolering och ventilationskanaler. Intakt material är ofarligt, men det blir farligt när det bearbetas. Gör en asbestinventering före renovering och följ Arbetsmiljöverkets regler.

Radon från blåbetong. Blåbetong är lättbetong tillverkad av alunskiffer. Den användes ungefär 1929–1975 och förekommer i en del 60-talshus. Radon kan också komma från marken, oavsett byggmaterial. Mät under eldningssäsongen och jämför med referensnivån 200 Bq/m³.

PCB. PCB förekom i fogmassor och isolerglasfönster ungefär 1956–1973. Det är vanligast i större byggnader men kan finnas i småhus från 60-talet. Det blir aktuellt när du byter fogar eller fönster.

Vad har troligen redan bytts – och vad återstår?

Ett hus från 60-talet är 57–66 år gammalt 2026. Det betyder att de flesta installationer har nått eller passerat sin livslängd, och att en del av dem sannolikt har bytts en gång.

Byggdel	Livslängd, ungefär	Vad det betyder i ett 60-talshus
Underlagstak	Ofta 30–50 år	Bör ha bytts. Låglutande papptak kan ha bytts flera gånger
Dränering	Ofta 30–50 år	Är den inte omgjord står den på tur
Avlopp i gjutjärn	Ofta 40–60 år	Original rör är i slutet av sin livslängd
Våtrum	Ofta 20–30 år	Renoverade minst en gång. Äldre än 1990-talet saknar ofta tätskikt enligt dagens krav
Fönster	Varierar med underhåll	Ofta bytta. Kontrollera röta i originalbågar
El och värmesystem	Varierar	Oljepannan är ofta ersatt. Elen kan vara delvis original

Fråga säljaren vad som gjorts och när, och be om kvitton, fakturor och intyg. Är golvet på plattan åtgärdat vill du veta exakt hur, eftersom en ytlig renovering kan ha byggt in problemet på nytt. Titta också i energideklarationen, som visar husets energiprestanda och föreslår åtgärder.

Vad ska du be besiktningsmannen titta extra på?

Be besiktningsmannen fokusera på grunden och taket. Ta med dig den här listan till husbesiktningen:

• hur golvet på plattan är uppbyggt, och lukt eller missfärgningar i nedre plan
• väggen mot slänten i souterränghus och källardelar
• vinden, underlagstaket och takets anslutningar
• om stommen innehåller blåbetong
• eternit och andra material som kan innehålla asbest
• våtrummens ålder och tätskikt
• avloppets och elens ålder

En överlåtelsebesiktning är normalt okulär och mäter inte fukten inne i golvet. I ett 60-talshus med platta på mark är fuktmätning i golvkonstruktionen ofta den viktigaste tilläggsundersökningen. Radonmätning, elbesiktning av en elinstallatör och filmning av avloppet är också värda att överväga, liksom en asbestinventering om du planerar att renovera.

Hur påverkar husets ålder dina rättigheter vid fel?

Ju äldre huset är, desto mer räknas som normalt. Vid bedömningen av dolda fel jämförs huset med vad en köpare kan förvänta sig av ett hus i samma ålder och skick. Slitna rör, ett gammalt tak och en trött dränering är väntat i ett hus som är över 55 år.

Din undersökningsplikt är stor. Skriver besiktningsmannen att golvet på plattan är en riskkonstruktion räknas risken som känd för dig, och en fuktskada där blir svår att få ersättning för. Säljaren ansvarar visserligen för dolda fel i 10 år. Det du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får du dock stå för själv.

Är ett 60-talshus ett bra köp?

Ett 60-talshus kan vara ett mycket bra köp. Planlösningarna är ofta genomtänkta, enplanshusen fungerar hela livet och tomterna ligger i etablerade områden. Många hus har också fått tak, fönster och värmesystem utbytta under årens lopp.

Grunden avgör dock mycket. Ett hus där golvet på plattan har undersökts och är friskt, eller där det har åtgärdats med dokumentation, är ett tryggt val. Ett hus med outredd platta på mark och unken lukt i nedre plan kan bli mycket dyrt, även om det ser fräscht ut. Räkna in underhållet i din kalkyl över driftkostnaden.

60-talshuset passar dig som vill bo i ett plan, gillar rena linjer och är beredd att undersöka grunden ordentligt. Är du inte beredd att beställa en fuktmätning före köpet bör du välja ett annat hus. Jämför gärna med andra decennier i guiden om att köpa hus efter byggår.

Ett nytt golv ovanpå en fuktig platta löser sällan problemet. Fråga alltid hur golvet är uppbyggt under ytskiktet, inte bara när det byttes.