Energideklaration – vad betyder energiklassen när du köper hus?

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder för uppvärmning, varmvatten, komfortkyla och fastighetsel. Den upprättas av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket. Hushållselen, alltså el till belysning, spis, tvätt och apparater, ingår inte.

Deklarationen ger huset en energiklass och innehåller ofta förslag på åtgärder som kan sänka energianvändningen. För dig som köper hus är den ett av få dokument som säger något om driftkostnaden innan du har bott där.

Vad betyder energiklass A–G?

Energiklassen visar hur husets energiprestanda står sig mot det krav som ställs på en ny byggnad av samma typ. A är bäst och G sämst. Skalan har varit uppbyggd så att klass C ungefär motsvarar kravet på ett nybyggt hus, medan D till G använder mer energi och A och B mindre.

Energiklass	Vad den säger om huset
A–B	Tydligt bättre än kravet för nya hus. Vanligt i nyproduktion med värmepump och bra isolering.
C	I nivå med kravet för nya hus.
D–E	Använder mer energi än ett nytt hus. Här hamnar många äldre villor, ofta efter att värmesystemet har bytts.
F–G	Hög energianvändning. Vanligt i äldre hus med direktverkande el eller äldre panna, dålig isolering och gamla fönster.

De flesta begagnade villor ligger i den nedre halvan av skalan. En klass E eller F är alltså inget ovanligt och ingen anledning att välja bort ett hus. Den säger dock att du ska räkna noga på uppvärmningskostnaden.

Energiklassen beskriver byggnaden, inte hushållet. Två familjer i samma hus kan ha helt olika förbrukning beroende på innetemperatur, antal personer och duschvanor.

Nya regler 2026: energiklass A0 från 1 oktober

Från 1 oktober 2026 gäller Boverkets ändrade regler för energideklarationer, med en ny energiklass A0 som den bästa klassen. Bakgrunden är EU:s reviderade direktiv om byggnaders energiprestanda.

För dig som köpare betyder det främst två saker. En deklaration gäller i 10 år, så under lång tid framöver kan du möta deklarationer som är upprättade enligt olika regler. Titta därför på datumet, och jämför hus med hjälp av energianvändningen i kWh och inte bara bokstaven. Detaljerna i de nya reglerna finns hos Boverket.

Hur läser du en energideklaration för en villa?

Läs fyra uppgifter: primärenergitalet, den faktiska energianvändningen, uppvärmningssättet och åtgärdsförslagen.

• Primärenergital (kWh/m² och år). Måttet som styr energiklassen. Energianvändningen delas med husets uppvärmda yta, som kallas Atemp, och viktas efter energislag och var i landet huset ligger. Eftersom talet är viktat går det inte att räkna om direkt till kronor.
• Energianvändning i kWh per år. Hur mycket energi huset faktiskt har använt, uppdelat på energislag som el, fjärrvärme eller pellets. Det är den här uppgiften du använder för att uppskatta kostnaden.
• Uppvärmningssätt. Bergvärme, luft-vattenvärmepump, fjärrvärme, direktverkande el eller panna. Uppvärmningssättet förklarar ofta mer av energiklassen än isoleringen gör.
• Åtgärdsförslag. Energiexpertens förslag på kostnadseffektiva åtgärder, till exempel tilläggsisolering av vindsbjälklaget eller byte av värmekälla. Saknas förslag kan det betyda att inga lönsamma åtgärder hittades, men också att deklarationen är gjord översiktligt.

Kontrollera också datumet och om deklarationen bygger på uppmätt förbrukning eller på en beräkning. Har säljaren installerat värmepump efter att deklarationen gjordes är siffrorna inaktuella. Be då om de senaste årens elräkningar.

Hur räknar du om energideklarationen till årskostnad?

Multiplicera energianvändningen i kWh per år med ditt uppskattade pris per kWh, och lägg sedan till hushållsel och fasta avgifter. Använd den faktiska energianvändningen, inte primärenergitalet.

Ett räkneexempel med antagna siffror:

Post	Beräkning	Resultat
Energianvändning enligt deklarationen (eluppvärmt hus)	–	15 000 kWh/år
Antaget totalpris för el inklusive elnät, skatt och moms	2 kr/kWh	–
Kostnad för uppvärmning och varmvatten	15 000 × 2	30 000 kr per år
Hushållsel, antagen	5 000 kWh × 2 kr	10 000 kr per år
Ungefärlig energikostnad		40 000 kr per år

Elpriset i exemplet är ett antagande. Priset varierar kraftigt mellan elområden, avtal och år. Sätt in ditt eget pris, och räkna gärna också på ett högre pris för att se om ekonomin tål en dyr vinter. Fasta nätavgifter tillkommer. Värms huset med fjärrvärme eller pellets använder du priset för det energislaget.

Jämför alltid resultatet med säljarens verkliga räkningar. Summan hör hemma i din kalkyl över boendekostnaden.

Vad gäller om säljaren saknar energideklaration?

Be säljaren, via mäklaren, att ta fram en deklaration innan ni skriver kontrakt. Det är säljarens skyldighet att ha den och säljaren som betalar.

Enligt lagen om energideklaration för byggnader har du som köpare möjlighet att själv låta upprätta en deklaration på säljarens bekostnad om säljaren trots begäran inte tar fram någon. Rätten är dock tidsbegränsad och räknas från tillträdet, så vänta inte. Kontrollera de aktuella villkoren hos Boverket, som också är tillsynsmyndighet.

En saknad deklaration gör inte köpet ogiltigt och är i sig inget fel i fastigheten. Se den ändå som ett tecken på att du behöver ta reda på energikostnaden på annat sätt, i första hand genom säljarens räkningar.

Påverkar energiklassen bolånet och husets värde?

Energiklassen kan påverka räntan. Vissa banker ger en ränterabatt för hus med bra energiklass, ofta under namnet grönt bolån. Villkoren varierar och ändras, så ta upp frågan när du jämför bolåneräntor.

Det finns inget krav på en viss energiklass för att få låna till eller köpa en villa. Däremot räknar banken med husets driftkostnad när den bedömer hur mycket du kan låna. Ett hus med hög energianvändning ger en högre månadskostnad i bankens kalkyl.

För de flesta köpare är energiklassen viktigast som förhandlings- och planeringsunderlag. Ett hus i klass F med direktverkande el kan vara ett bra köp om priset lämnar utrymme för en värmepump. Ett hus i klass B är dock inte automatiskt bättre om priset redan speglar det.

Energideklarationen ersätter inte besiktningen

Energideklarationen säger ingenting om fukt, tak, grund eller andra skador. Den är ett komplement till husbesiktningen, inte en del av den. Ta med deklarationen till besiktningen ändå. Hög energianvändning i ett hus med modern värmepump kan tyda på dålig isolering eller otätheter, och det är värt att fråga besiktningsmannen om. Titta också efter tecken på drag och kallras när du går på visning, särskilt under den kalla delen av året.