Köpa 30-talshus – typiska problem och vad du ska kontrollera

Hur byggdes husen på 1930-talet?

1930-talet är funktionalismens årtionde. Funkis är en arkitekturstil som skulle vara praktisk, ljus och fri från onödiga dekorationer. Ett typiskt funkishus har släta putsade fasader, stora fönster, ibland hörnfönster, och ett platt eller låglutande tak. Alla hus från perioden är inte funkis, och många byggdes i en mer traditionell stil med sadeltak.

Stommen är ofta av trä, men lättbetong förekommer, och en del av den lättbetongen är blåbetong. Putsen lades både på trä- och lättbetongstommar. Husen har ofta källare, ibland torpargrund. Isoleringen i trähusen är tunn och består ofta av sågspån, kutterspån eller liknande. Ventilationen är självdrag, och värmen kom ursprungligen från en vedpanna eller eldstäder och har senare i de flesta hus bytts till olja, el eller värmepump.

Byggdel	Vanligt på 1930-talet	Vad du ska kontrollera
Stomme	Trä, ibland lättbetong eller blåbetong	Fuktskador i trästommen, om lättbetongen är blåbetong
Grund	Källare, ibland torpargrund	Fukt, lukt, dränering, hur källaren är inredd
Tak	Platt eller låglutande, i traditionella hus sadeltak	Läckage, avrinning, takbeläggningens ålder, anslutningar
Fasad	Puts på trä eller lättbetong	Sprickor, bom (puts som släppt), fukt i underlaget
Isolering	Tunn, ofta sågspån eller kutterspån	Hur tilläggsisolering är gjord
Uppvärmning	Ursprungligen vedpanna eller eldstäder	Vad som ersatt originalet, skorstenens skick
Ventilation	Självdrag	Igensatta kanaler, om nya fönster gjort huset för tätt

Vilka problem är vanliga i 30-talshus?

De flesta problem i 30-talshus hänger ihop med funkisens egna byggdelar, taket och putsen, samt med husets ålder. Inget av dem gäller alla hus.

Läckage i platt eller låglutande tak. Vatten rinner långsamt av ett låglutande tak, och vid dålig avrinning kan det bli stående. Takbeläggningen har kortare livslängd än på ett brant tak, och anslutningar mot skorsten, takfot och brunnar är svaga punkter. Tecken är fuktfläckar i taket, missfärgad takfot och gamla lagningar.

Sprickor och fukt i putsfasaden. Puts på trästomme rör sig med träet och kan spricka. Sprickor släpper in vatten som kan skada stommen bakom. Knacka på putsen: ett ihåligt ljud tyder på att den har släppt.

Radon från blåbetong. Blåbetong är lättbetong tillverkad av alunskiffer och användes ungefär 1929–1975. Den kan avge radon från själva byggmaterialet. Radon kan dock också komma från marken, oavsett vad huset är byggt av.

Fukt i källaren. Gammal dränering och källare som inretts med reglade väggar och isolering mot betongen är riskabla. Leta efter källarlukt, saltutfällningar och missfärgningar.

Gammal el och gamla rör. Äldre elanläggningar kan sakna jordfelsbrytare och ha ojordade uttag. Avloppsrör av gjutjärn håller ofta 40–60 år, så originalrör har passerat sin livslängd.

Asbest från senare renoveringar. Asbest i hus från 30-talet kommer ofta från material som lagts till under 1950–1970-talen, till exempel eternitskivor, rörisolering, golvmattor och mattlim. Det är ofarligt när det är intakt men farligt vid bearbetning.

Vad har troligen redan bytts – och vad återstår?

Ett 30-talshus är ungefär 90 år gammalt 2026. De flesta installationer har passerat sin livslängd minst en gång. Det viktiga är att ta reda på när och hur arbetet gjordes.

• Tak. Ett låglutande papptak har kortare livslängd än ett brant tak med pannor. Fråga när taket senast lades om och vad det består av.
• Dränering. Livslängden är ofta 30–50 år. Finns inget kvitto, räkna med att den kan behöva göras om.
• Avlopp. Är gjutjärnsrören bytta mot plast är en stor kostnad avklarad.
• Våtrum. Ett badrum håller ofta 20–30 år, och de som byggts före 1990-talets branschregler saknar ofta tätskikt enligt dagens krav.
• Fönster. Originalfönster kan vara värda att renovera. Byten från senare decennier håller varierande kvalitet.
• El och värme. Fråga när elen drogs om och hur huset värms i dag.

Be om kvitton, fakturor och intyg på det som gjorts, särskilt tak, våtrum och el. Läs också energideklarationen, som visar husets energiprestanda och ger förslag på åtgärder. En dokumenterad renovering av ett 30-talshus är värd mer än en som ingen kan berätta om.

Vad ska du be besiktningsmannen titta extra på?

Be besiktningsmannen lägga extra tid på de byggdelar som är typiska för perioden:

• taket, med avrinning, anslutningar och tecken på tidigare läckage
• putsfasaden, med sprickor, bom och fukt i underlaget
• vilken typ av lättbetong stommen består av, om det inte är trä
• källaren, med fuktindikering och hur den är inredd
• syllar och nedre delar av ytterväggarna
• ventilationen och om självdraget fungerar

Tilläggsundersökningar som ofta är värda att köpa till:

• Radonmätning under eldningssäsongen. Referensnivån är 200 Bq/m³.
• Fuktmätning i källare, fasad eller tak om besiktningen visar varningstecken.
• Elbesiktning av en elinstallatör, eftersom el inte ingår i en vanlig besiktning.
• Avloppsfilmning, om det är oklart om avloppet är bytt.
• Asbestinventering före renovering, om du ska riva mattor, rörisolering eller fasadskivor.

Mer om vad som ingår i en besiktning finns i guiden om husbesiktning.

Hur påverkar husets ålder dina rättigheter vid fel?

När ett fel bedöms som dolt fel jämförs huset med vad en köpare kan förvänta sig av ett hus i samma ålder och skick. I ett hus som är närmare hundra år gammalt räknas mycket slitage som normalt.

Du har också en långtgående undersökningsplikt. Ser du tecken på läckage, sprickor i putsen eller fukt i källaren måste du gå vidare med en fördjupad undersökning. Säljaren ansvarar för dolda fel i 10 år efter tillträdet, men sådant som är typiskt för husets ålder och byggsätt är svårt att få ersättning för.

Är ett 30-talshus ett bra köp?

Ett välskött 30-talshus är ofta ett bra köp. Funkishusen har ljusa rum, praktiska planlösningar och ett arkitektoniskt värde som många köpare söker. De ligger ofta i etablerade villaområden med kort väg till centrum.

Nackdelen är att funkisens kännetecken också är dess svaga punkter. Det platta taket och putsfasaden kräver regelbundet underhåll, och fel där kan bli dyra. Radon är en fråga du alltid måste få besvarad. Vill du köpa hus från 30-talet och renovera, gör det med respekt för originalet, eftersom moderna täta material kan skapa fuktproblem.

Ett 30-talshus passar dig som gillar arkitekturen och är beredd att lägga pengar på löpande underhåll. Söker du ett hus med låga driftkostnader och lite underhåll är ett yngre hus dock ett tryggare val. Räkna igenom driftkostnaden och jämför årtiondena i guiden om att köpa hus efter byggår. Läs också om 20-talshus och 40-talshus.