Bolånekalkyl – vad kostar huset per månad?
Kort svar: Ett bolån på 3 600 000 kr med 3 % ränta kostar 9 000 kr i månaden i ränta före ränteavdrag. Med en belåningsgrad över 70 % ska du dessutom amortera 2 % per år, det vill säga 6 000 kr i månaden. Fyll i dina egna siffror nedan.
Bolånekalkyl: vad kostar huset per månad?
Ange räntan du har fått erbjudande om, eller testa med en högre ränta för att se vad du klarar.
El och uppvärmning, vatten, sopor, försäkring, fastighetsavgift och underhåll.
| Bolån | 3 600 000 kr |
|---|---|
| Belåningsgrad | 90 % |
| Ränta per månad före ränteavdrag | 9 000 kr |
| Ränteavdrag per månad | -2 700 kr |
| Amortering per månad (2 % per år) | 6 000 kr |
| Driftkostnad per månad | 4 500 kr |
| Boendekostnad per månad | 16 800 kr |
| Lån i förhållande till årsinkomst | 4,3 gånger |
Amorteringen följer amorteringskravet för 2026: 2 % per år över 70 % belåning, 1 % mellan 50 och 70 %. Banken gör alltid en egen kalkyl med högre kalkylränta och kan kräva mer. Ränteavdraget betalas normalt ut via skatten, inte månadsvis.
Så räknar kalkylen
- Ränta. Lånet gånger den ränta du anger, delat på tolv. Räntan på 3 % i exemplet är bara ett startvärde. Använd räntan i ditt eget erbjudande.
- Ränteavdrag. 30 % av ränteutgifterna upp till 100 000 kr per person och år, därefter 21 %. Är ni två låntagare fördubblas gränsen.
- Amortering. 2 % av lånet per år om belåningsgraden är över 70 %, 1 % mellan 50 och 70 %, och inget krav under 50 %.
- Driftkostnad. Det du själv anger för el, uppvärmning, vatten, sopor, försäkring, fastighetsavgift och underhåll.
Hur mycket får jag låna?
Det finns inget lagstadgat tak för lån i förhållande till inkomst, och det skärpta amorteringskravet vid 4,5 gånger årsinkomsten togs bort 1 april 2026. Banken räknar i stället på vad du har kvar att leva på när boendet är betalt, och använder då en kalkylränta som ligger klart över dagens ränta.
Testa därför kalkylen med några procentenheter högre ränta än du har blivit erbjuden. Går månadskostnaden fortfarande ihop har du marginal, både i bankens ögon och i verkligheten. Mer om bankens bedömning finns i guiden Hur mycket kan jag köpa hus för?.